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生意社:成本面支撐強勁疊加終端房地產(chǎn)利好頻發(fā) 鋁價(jià)上行
2024-05-17 18:47:45 來(lái)源:生意社

  鋁價(jià)上行

  

  本周鋁價(jià)上行。據生意社商品行情分析系統,2024年5月17日國內鋁錠華東市場(chǎng)均價(jià)20733.33元/噸,較上周五(5月10日)市場(chǎng)均價(jià)20556.67元/噸,上漲0.86%。

  原料氧化鋁價(jià)格上行

  據生意社商品行情分析系統,截止5月17日氧化鋁市場(chǎng)均價(jià)在3800元/噸,5月10日氧化鋁市場(chǎng)均價(jià)在3616元/噸,價(jià)格較上周上漲了5.07%。

  氧化鋁價(jià)格的快速上行,給鋁錠價(jià)格帶來(lái)成本面強支撐。

  房地產(chǎn)新政 終端需求預期轉化

  房地產(chǎn)利好新政5連發(fā):

  1. 央行擬設立保障性住房再貸款:規模3000億元可展期4次

  中國人民銀行5月17日宣布,擬設立保障性住房再貸款。再貸款規模3000億元,利率1.75%,期限1年,可展期4次。發(fā)放對象包括國家開(kāi)發(fā)銀行、政策性銀行、國有商業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業(yè)銀行等21家全國性銀行。銀行按照自主決策、風(fēng)險自擔原則,向城市政府選定的地方國有企業(yè)發(fā)放貸款,收購已建成未出售商品房,用作保障性住房。中國人民銀行按照貸款本金60%發(fā)放再貸款,可帶動(dòng)銀行貸款5000億元。

  2. 兩部門(mén):首套房貸首付不低于15% 二套不低于25%

  央行、國家金融監督管理總局:對于貸款購買(mǎi)商品住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。在此基礎上,中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求,按照因城施策原則,自主確定轄區各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限。

  3. 央行:取消首套和二套房商貸利率下限

  央行發(fā)布調整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知。一、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則,指導各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制,根據轄區內各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢及當地政府調控要求,自主確定是否設定轄區內各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平(如有)。三、銀行業(yè)金融機構應根據各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制確定的利率下限(如有),結合本機構經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體利率水平。此前相關(guān)規定與本通知不一致的,以本通知為準。

  4. 央行:下調公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)

  央行:自2024年5月18日起,下調個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和 2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

  5. 政府可酌情以合理價(jià)格收購部分商品房

  全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì )議17日在京召開(kāi)。參會(huì )人員指出,房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展大局。當前,要著(zhù)力分類(lèi)推進(jìn)在建已售難交付商品房項目處置,全力支持應續建項目融資和竣工交付,保障購房人合法權益。相關(guān)地方政府應從實(shí)際出發(fā),酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地,以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市,政府可以需定購,酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險防范處置,扎實(shí)推進(jìn)保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。

  宏觀(guān)情緒推動(dòng)有色金屬開(kāi)始止跌反彈

  4月美國非農數據不及預期,其他經(jīng)濟數據顯示美國通脹預期有所減弱、美聯(lián)儲表態(tài)偏“鴿”等令市場(chǎng)重拾降息預期。周四公布的美國初請失業(yè)金人數超預期回升,創(chuàng )2023年8月以來(lái)新高,美元走軟,有色金屬板塊回暖。

  鋁價(jià)后市震蕩概率加大

  目前鋁錠國內顯性庫存不大,節后的累庫情況好于市場(chǎng)預期。供應預期有增量,但是基于國內鋁價(jià)相對較高,進(jìn)口窗口關(guān)閉,LME暴漲庫存對國內影響不大。主流消費地鋁錠鋁棒庫存小幅去庫,消費預期良好,短期內形成了供需相對平衡,預計后市震蕩概率加大。

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